深圳試點城中村租賃 允許空置商業建築改建為租賃住房
http://www.funxun.com房訊網 2017-10-19 11:08:00
[提要]記者10月18日從最新一期《市政府公報》獲悉，深圳市政府辦公廳日前出臺瞭《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，對深圳發展住房租賃市場進行“頂層設計”，加大租賃住房建設和供應力度，滿足我市中低收入傢庭和各類人才住房需求，實現城市居民住有所居的目標。
記者10月18日從最新一期《市政府公報》獲悉，深圳市政府辦公廳日前出臺瞭《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，對深圳發展住房租賃市場進行“頂層設計”，加大租賃住房建設和供應力度，滿足我市中低收入傢庭和各類人才住房需求，實現城市居民住有所居的目標。
《實施意見》提出，租賃住房建設和供應有四種來源。
1、加強租賃住房規劃和用地供應。
市規劃國土部門應結合我市住房供需狀況等因素，在住房建設規劃中合理確定租賃住房供應規模，並在年廚房油煙處理度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。
加大各類園區（含總部基地、產業園區、大學園區等）的配套住房、商務公寓隻租不售或限期銷售用地的供應，進一步完善租賃住房供地方式，新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限；落實市委市政府《關於完善人才住房制度的若幹措施》有關規定，並適度提高企業自持出租的住房比例。
2、允許商業用房按規定改建為租賃住房。
在符合城市規劃和公共配套要求的前提下，經行政主管部門同意，允許已建成並空置的商業建築以宗地為單位按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變並按規定調整土地用途，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行，市住房建設、公安消防等職能部門按照商業用房改建後的實際使用功能開展質量和消防審批工作，改建後的住房僅限租賃或整體轉讓，不得分割轉讓或以“以租代售”等形式變相分割轉讓。
3、允許現有住房按規定改造後出租。
住房改造必須按照國傢和地方的住宅設計規范開展，不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效；不得損壞或擅自變動房屋承重結構、主體結構、影響房屋安全；不得加建衛生間、廚房。
允許現有成套住房以原設計的房間為最小單位對外出租，但人均租住建築面積不得低於6平方米，廚房、衛生間、陽臺和地下室不得出租供人員居住。禁止出租人、住房租賃企業將原設計的房間再次分割改造為“房中房”對外出租，公安消防、各區規劃土地監察和住房建設部門要加大檢查力度、依法查處。
4、引導“城中村”通過綜合整治開展規模化租賃。
各區政府至少要組織開展一項“城中村”規模化租賃試點工作（有條件的區可以街道為單位開展試點工作），引導各原農村集體經濟組織及繼受單位通過綜合整治提升“城中村”的品質，將符合安全、質量、消防、衛生等條件和違法建築查處相關規定的“城中村”改造成租賃住房並對外長期租賃經營。
市住房建設、公安消防監管部門要按照《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築消防監督管理辦法》等規定對“城中村”的整治提升進行技術指導，並在整治完畢後進行質量檢測和消防驗收、備案手續；對於各原農村集體經濟組織及繼受單位投資“城中村”消防治安、環境衛生及水電燃氣管網改造的，區級財政給予適當補貼。
《實施意見》提出，加大對個人租賃住房的支持力度，提高住房公積金用於支付房租的靜電除油機比例。
在加強住房租賃市場監管方面，《實施意見》提出，市住房建設部門要在市房屋租賃辦現有信息系統的基礎上搭建全市統一的住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發佈服務，及時披露租賃住房供應總量、租賃人口、租金等信息。
來源：一點深圳房產
編輯：huangcy
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